تشققات خزان المياه بجدة، عند ظهور تسرب أو انخفاض تدريجي في منسوب خزان المياه، قد يكون أول حل يخطر على البال هو إعادة العزل.
لكن وجود تشققات في جسم الخزان أو الفواصل يغيّر طريقة التعامل مع المشكلة.
فطبقة العزل الجديدة لا يجب أن تكون بديلًا عن فحص سبب التسرب ومعالجة نقاط الضعف الموجودة أسفلها.
وهذا ما ظهر في حالة تعامل معها فريق المعمار خلال سبتمبر 2026 لخزان مياه أرضي خرساني داخل مبنى في حي الصفا بجدة.
كان الخزان قد عُزل من قبل، لكن ظهرت لاحقًا مشكلة تسرب مع انخفاض تدريجي في منسوب المياه ورطوبة حول الجدران والفواصل والأرضية وغرفة الخزان.
وبعد الفحص، لم يكن التشخيص مجرد تلف طبقة العزل القديمة، بل وُجدت:
تشققات داخل جسم الخزان، وشروخ عند الفواصل والزوايا، إلى جانب مشكلة في منطقة العوامة.
لذلك كان القرار هو معالجة التشققات ونقاط الضعف أولًا، ثم إعادة عزل الخزان بالكامل من الداخل.
هل كل تسرب من الخزان يعني أن العزل تالف؟
لا.
تسرب الخزان قد يأتي من أكثر من مصدر، مثل:
المواسير، الوصلات، العوامة، نقاط دخول وخروج المياه، جسم الخزان نفسه، الفواصل أو طبقة العزل.
ولهذا توضح صفحة تسرب خزان المياه بجدة على موقع المعمار أن انخفاض المنسوب أو ظهور الرطوبة لا يكفي وحده لتحديد المصدر، وأن الفحص يجب أن يسبق العزل أو الإصلاح.
في حالة حي الصفا تم فحص:
المواسير والوصلات، العوامة، جسم الخزان، الجدران، الأرضية، الفواصل والزوايا.
وتم استخدام جهاز كشف صوتي إلى جانب فحص الرطوبة ومراقبة منسوب المياه.
حالة عملية: تشققات خزان مياه أرضي بحي الصفا في جدة
الخزان المستخدم في الحالة:
خزان أرضي من الخرسانة المسلحة.
ويستخدم لتخزين مياه الشرب والاستخدام المنزلي.
وكان الخزان قد خضع لعزل مائي سابق، لكن العميل لاحظ مع الوقت:
انخفاضًا تدريجيًا في منسوب المياه، وظهور رطوبة حول أجزاء من الخزان وفي غرفة الخزان.
الرطوبة ظهرت في:
الجدران، الفواصل، الأرضية والمناطق المحيطة بالخزان.
كما كانت هناك تشققات واضحة داخل الخزان، خصوصًا في الجدران والزوايا والفواصل.
بيانات الحالة
| البند | بيانات الحالة |
|---|---|
| المدينة | جدة |
| الحي | الصفا |
| نوع الموقع | مبنى |
| نوع الخزان | أرضي |
| مادة الخزان | خرسانة مسلحة |
| الاستخدام | مياه الشرب والاستخدام المنزلي |
| عزل سابق | نعم |
| المشكلة | تسرب وانخفاض تدريجي في المنسوب |
| رطوبة خارجية | نعم |
| أماكن الرطوبة | الجدران، الفواصل، الأرضية وغرفة الخزان |
| تشققات داخلية | نعم |
| أماكنها | الجدران والزوايا والفواصل |
| فحص المواسير والوصلات | تم |
| فحص العوامة | تم وظهرت مشكلة بها |
| فحص جسم الخزان بالكامل | تم |
| اختبار المنسوب | تم |
| مدة المراقبة قبل الإصلاح | نحو ساعة بحسب بيانات الحالة |
| جهاز كشف صوتي | استخدم |
| قياس الرطوبة | تم |
| مياه جوفية كمصدر للمشكلة | تم استبعادها بحسب الفحص |
| التشخيص | تشققات + ضعف العزل القديم + مشكلة بالعوامة |
| نوع المعالجة | ترميم نقاط الضعف ثم إعادة العزل |
| نوع العزل الجديد | أسمنتي |
| مادة العزل المسجلة | SikaTop Seal-107 / سيكا 107 |
| عدد الطبقات | طبقتان |
| نطاق العزل | كامل السطح الداخلي للخزان |
| تكسير خارجي | لم يتم |
| اختبار ملء بعد التنفيذ | تم |
| نتيجة اختبار المنسوب | مستقر |
| الرطوبة بعد التنفيذ | اختفت بحسب المتابعة |
| تاريخ الحالة | سبتمبر 2026 |
كيف تم التأكد أن المشكلة ليست من المواسير فقط؟
تم فحص الوصلات ومناطق دخول وخروج المياه.
ولم يظهر أن مواسير التغذية أو التصريف هي المصدر الرئيسي للتسرب.
كما تم فحص العوامة، وظهرت بها مشكلة احتاجت إلى معالجة ضمن الحالة.
دي نقطة مهمة، لأن وجود مشكلة بالعوامة لا يعني تلقائيًا أن باقي جسم الخزان سليم.
في الحالة الحالية، كشفت المعاينة أيضًا وجود تشققات داخل جسم الخزان وعند الفواصل والزوايا.
إذن المشكلة كانت مركبة وليست مصدرًا واحدًا فقط.
ماذا أظهر اختبار منسوب المياه؟
تمت مراقبة مستوى المياه قبل تنفيذ الإصلاح.
وكان هناك انخفاض تدريجي.
تمت المراقبة مع فحص المناطق المحيطة بالخزان والجدران والفواصل.
واستخدم الفريق كذلك جهازًا صوتيًا ضمن عملية الفحص.
هذه الخطوات ساعدت على التفريق بين احتمال تسرب من جسم الخزان واحتمالات أخرى مرتبطة بالتغذية والوصلات.
هل كانت المياه الجوفية هي السبب؟
بحسب الفحص الميداني للحالة، لم تظهر مؤشرات تدعم أن المياه الجوفية هي مصدر الرطوبة.
وكان اتجاه التشخيص نحو تسرب من داخل الخزان نفسه نتيجة التشققات ونقاط الضعف والعزل القديم.
وده مهم لأن معالجة رطوبة قادمة من الخارج تختلف عن معالجة مياه تتسرب من داخل الخزان إلى الخارج.
لماذا لم يتم وضع طبقة عزل جديدة فوق التشققات مباشرة؟
لأن التشققات والفواصل الضعيفة تحتاج إلى معالجة قبل الاعتماد على طبقة العزل النهائية.
لو تم تغطية الشرخ فقط بمادة عزل دون التعامل مع نقطة الضعف نفسها، فسيصبح نجاح العمل معتمدًا على قدرة طبقة العزل وحدها على تحمل حركة أو ضعف موجود تحتها.
لذلك كان قرار الفريق:
ترميم ومعالجة التشققات أولًا → تجهيز السطح → إعادة العزل.
وهذه الفكرة موجودة كذلك في صفحة المعمار الخاصة بـعزل خزانات المياه الخرسانية بجدة التي تؤكد أهمية تحديد نقاط الضعف ومعالجة الشروخ قبل تنفيذ العزل النهائي.
هل كانت التشققات إنشائية؟
بحسب بيانات الحالة، لم يسجل الفريق اشتباهًا في شرخ إنشائي يحتاج إلى تدخل هندسي إنشائي منفصل.
ولهذا تمت معالجة الحالة كتشقق يحتاج إلى ترميم وعزل.
لكن ده لا يعني أن كل شرخ داخل خزان يمكن التعامل معه بالطريقة نفسها.
إذا ظهرت تشققات كبيرة، أو حركة مستمرة، أو انفصال واضح في الخرسانة، أو مؤشرات تؤثر في سلامة العنصر الخرساني، يجب تقييمها إنشائيًا قبل اعتبارها مجرد مشكلة عزل.
كيف تم تجهيز الخزان قبل الترميم؟
تم تفريغ الخزان قبل التنفيذ.
ثم جرى فحص السطح الداخلي، وتنظيفه وتجهيزه، وإزالة الأجزاء الضعيفة من مناطق تحتاج إلى معالجة.
لم تعتمد العملية على دهان طبقة عزل فوق السطح القديم مباشرة.
تم التعامل أولًا مع:
الشروخ، الفواصل، الزوايا والمناطق المحيطة بالعوامة.
كيف تمت معالجة تشققات الخزان؟
وفق بيانات فريق التنفيذ، تم استخدام مادة سجلها الفريق باسم:
«سيكو بلاك»
في معالجة التشققات وبعض مناطق الزوايا والفواصل.
كما تمت معالجة المناطق حول العوامة ونقاط الضعف المرتبطة بها.
وهنا توجد نقطة يجب مراجعتها قبل النشر النهائي:
الاسم التجاري الدقيق للمادة «سيكو بلاك» يحتاج إلى مطابقته مع العبوة أو فاتورة المواد؛ لأننا لا نريد كتابة اسم منتج بشكل غير دقيق أو نسب خصائص فنية له دون ورقة بيانات.
لذلك يمكن في النسخة المنشورة حاليًا استخدام صياغة أكثر أمانًا:
«تم استخدام مادة ترميم ومعالجة للشروخ والفواصل بحسب تقييم الفني»
ثم نضع الاسم التجاري بعد التأكد منه.
لماذا تم الاهتمام بالفواصل والزوايا؟
منطقة التقاء الجدار بالأرضية والزوايا والفواصل تعتبر نقاطًا يجب فحصها بعناية داخل الخزان.
وفي حالة الصفا ظهرت تشققات فعلية في هذه المناطق.
لذلك لم يتم الاكتفاء بمعالجة الشرخ الموجود في منتصف الجدار، بل شملت المعالجة:
الفواصل والزوايا والمناطق المحيطة بالعوامة.
وده أحد أهم الفروق بين إعادة طلاء الخزان وبين ترميمه قبل العزل.
ما مادة العزل المستخدمة؟
بعد الانتهاء من معالجة نقاط الضعف، تم استخدام عازل أسمنتي مسجل في بيانات الحالة باسم:
SikaTop Seal-107 – سيكا 107
وتم تطبيقه في طبقتين على كامل الجزء الداخلي للخزان.
النشرة الفنية الخليجية الحالية لـSikaTop Seal-107 SA تصفه كعازل أسمنتي معدل بالبوليمر، وتذكر استخدامه في المنشآت المائية والخزانات، كما تشترط للتطبيق العازل تنفيذ طبقتين على الأقل على سطح سليم ومجهز.
وده يتوافق مع عدد الطبقات المسجل في هذه الحالة.
هل سيكا 107 مناسب لخزانات مياه الشرب؟
هنا لازم نفرق بين أمرين.
بعض نشرات Sika في أسواق أخرى تذكر صراحةً اعتماد نسخ من SikaTop Seal-107 لملامسة مياه الشرب.
لكننا لا نملك في بيانات الحالة شهادة محلية سعودية أو شهادة خاصة بالعبوة المستخدمة في المشروع تثبت اعتمادها لمياه الشرب.
تم استخدام SikaTop Seal-107 كعازل أسمنتي بحسب بيانات التنفيذ، مع ضرورة الرجوع إلى شهادة المنتج والنسخة المحلية المستخدمة للتحقق من متطلبات ملامسة مياه الشرب.
لماذا تم ترطيب السطح قبل تنفيذ العزل؟
بحسب بيانات التنفيذ تم تجهيز وترطيب السطح قبل تطبيق العازل الأسمنتي.
كما تم الانتظار بين طبقات العزل.
وده يتفق من حيث المبدأ مع ضرورة اتباع تعليمات تجهيز السطح والتطبيق الواردة في النشرة الفنية للمنتج.
وتذكر النشرة الخليجية كذلك أوقات انتظار بين الطبقات تختلف حسب درجة الحرارة، ولذلك الأفضل عدم وضع مدة ثابتة في المقال إلا إذا كانت مسجلة بدقة من المشروع ومتوافقة مع تعليمات المنتج. gcc.sika.com
هل تم عزل منطقة الشرخ فقط؟
لا.
بعد معالجة التشققات، تم تنفيذ العزل الداخلي للخزان بالكامل.
وده مهم لأن الحالة لم تكن عبارة عن نقطة منفردة ظهرت فجأة في سطح سليم تمامًا.
كان هناك:
عزل قديم + تشققات في أكثر من منطقة + فواصل وزوايا تحتاج إلى معالجة.
لذلك كان القرار إعادة حماية السطح الداخلي ككل بعد الترميم.
هل احتاج الخزان إلى تكسير حوله؟
لا.
بحسب بيانات الحالة، تمت الأعمال من داخل الخزان ولم يحتج الفريق إلى تكسير المنطقة المحيطة بالخزان.
وده لا يعني أن كل تسرب من خزان أرضي يمكن علاجه من الداخل فقط؛ القرار يعتمد على مصدر المشكلة.
في هذه الحالة كان الفحص قد وجّه التشخيص إلى جسم الخزان الداخلي ونقاط الضعف الموجودة فيه.
ما الذي حدث بعد الانتهاء من العزل؟
بعد اكتمال المعالجة والعزل، تم اختبار الخزان بالماء.
وتم ملء الخزان ومراقبة:
منسوب المياه، الجدران الخارجية، مناطق الرطوبة، الفواصل والأرضية.
وبحسب نتيجة الحالة:
ثبت منسوب المياه، واختفت الرطوبة التي كانت ظاهرة حول الخزان، ولم تسجل علامات تسرب أثناء المتابعة.
لماذا اختبار الملء أهم من النظر إلى شكل العزل؟
لأن شكل الطبقة بعد التنفيذ لا يثبت وحده أن مصدر التسرب تمت معالجته.
قد يبدو سطح الخزان متجانسًا بينما يبقى التسرب من نقطة أخرى.
لذلك كانت الخطوة المهمة في الحالة هي:
إعادة الماء ومراقبة المنسوب والمناطق التي كانت تظهر فيها الرطوبة قبل الإصلاح.
وده أكثر قيمة من مجرد تصوير الخزان بعد الدهان.
قبل وبعد المعالجة
| قبل التنفيذ | بعد التنفيذ |
|---|---|
| انخفاض تدريجي في منسوب المياه | المنسوب مستقر |
| رطوبة حول الخزان | اختفت بحسب المتابعة |
| تشققات في جسم الخزان | تمت معالجتها |
| شروخ بالفواصل والزوايا | تمت معالجة نقاط الضعف |
| مشكلة في منطقة العوامة | تمت معالجة المنطقة المرتبطة بالمشكلة |
| عزل قديم متضرر | أعيد تنفيذ العزل |
| تسرب من جسم الخزان | لم تظهر علامات تسرب بعد الاختبار |
| عزل جزئي غير كافٍ للحالة | عزل داخلي كامل بعد الترميم |
هل معالجة التشققات أهم أم إعادة العزل؟
السؤال نفسه لا يحتاج اختيار واحد منهما في كل الحالات.
إذا كان الخزان سليمًا إنشائيًا لكن طبقة العزل متضررة، قد يكون نطاق العمل مختلفًا.
أما إذا كانت هناك تشققات فعلية، فتنفيذ العزل دون معالجة نقاط الضعف قد لا يعالج أصل المشكلة.
في حالة حي الصفا احتاج الخزان إلى:
ترميم + عزل
وليس أحدهما فقط.
متى يحتاج خزان المياه إلى ترميم قبل العزل؟
تزداد الحاجة إلى فحص الترميم عندما تظهر أعراض مثل:
- تشققات واضحة داخل جسم الخزان.
- شروخ عند الفواصل أو الزوايا.
- انخفاض منسوب المياه دون استخدام.
- رطوبة حول جسم الخزان.
- تلف سابق في اللياسة أو طبقة العزل.
- تكرار التسرب بعد تنفيذ عزل قديم.
لكن هذه العلامات لا تحدد وحدها طريقة الإصلاح.
التشخيص النهائي يحتاج إلى معاينة الخزان وتحديد حالة الخرسانة والفواصل والوصلات.
هل كل شرخ في الخزان يسبب تسربًا؟
لا.
قد توجد شروخ سطحية لا تكون هي مصدر التسرب الرئيسي.
وقد توجد نقطة صغيرة في وصلة أو عوامة هي السبب الحقيقي.
ولهذا تم في هذه الحالة فحص العوامة والوصلات والمواسير إلى جانب تشققات الجسم.
وجود شرخ لا يعني تلقائيًا أن الشرخ هو المصدر الوحيد.
ماذا عن مشكلة العوامة؟
ظهر أثناء الفحص أن العوامة نفسها لديها مشكلة.
لذلك لم تُهمل أثناء معالجة الخزان.
كما تم التعامل مع المنطقة المحيطة بها ونقاط التشقق الموجودة بالقرب منها.
ودي نقطة مهمة جدًا في المقال لأنها تمنعنا من تقديم الحالة وكأنها:
«عزل قديم تالف وتم تغييره وانتهت المشكلة».
الواقع كان أكثر تعقيدًا.
هل كان العزل القديم هو السبب الوحيد؟
لا.
كان تلف/ضعف العزل جزءًا من المشكلة، لكن الفريق وجد أيضًا تشققات في جسم الخزان والفواصل والزوايا ومشكلة مرتبطة بالعوامة.
لذلك كانت إعادة العزل خطوة نهائية بعد معالجة الأسباب التي ظهرت أثناء الفحص.
ماذا تثبت حالة حي الصفا؟
تثبت الحالة أن خزانًا أرضيًا خرسانيًا سبق عزله ظهرت به مشكلة تسرب وانخفاض تدريجي في المنسوب.
وكشف الفحص عن:
وجود تشققات بداخل جسم الخزان + وجود شروخ بالفواصل والزوايا + بالإضافة إلي ضعف بالعزل القديم + ووجود مشكلة في العوامة.
تمت معالجة مناطق الضعف، ثم عُزل الخزان من الداخل بالكامل بعازل أسمنتي على طبقتين.
وبعد الاختبار أصبح المنسوب مستقرًا واختفت الرطوبة المسجلة حول الخزان.
وما الذي لا تثبته الحالة؟
هذه الحالة لا تعني أن:
كل خزان متشقق يحتاج إلى المادة نفسها.
أو أن كل شرخ يمكن إصلاحه بدون مهندس إنشائي.
أو أن العزل الداخلي هو الحل لكل أنواع التسرب.
أو أن SikaTop Seal-107 مناسب تلقائيًا لكل خزان مياه شرب دون مراجعة شهادة النسخة المحلية المستخدمة.
أو أن كل مشكلة في المنسوب يكون سببها جسم الخزان.
قرار التنفيذ يجب أن يتبع نتيجة الفحص الفعلية لكل موقع.
أسئلة شائعة عن تشققات وعزل خزانات المياه بجدة
هل يمكن عزل الخزان فوق التشققات مباشرة؟
الأفضل تحديد طبيعة التشققات ومعالجتها أولًا إذا كانت نقطة ضعف فعلية، ثم تنفيذ نظام العزل المناسب للحالة.
كيف أعرف أن تسرب الخزان من الشرخ وليس من العوامة؟
لا يمكن الاعتماد على الشكل فقط. يجب فحص العوامة والوصلات والمواسير وجسم الخزان ومراقبة المنسوب.
هل انخفاض منسوب الخزان دليل على وجود شرخ؟
هو علامة تحتاج إلى فحص، لكنه لا يحدد المصدر وحده؛ فقد يكون السبب جسم الخزان أو وصلة أو عوامة أو نقطة أخرى.
هل الخزان الأرضي يمكن عزله من الداخل فقط؟
في بعض الحالات نعم، لكن القرار يعتمد على مكان ومصدر التسرب. حالة حي الصفا تمت معالجتها داخليًا بعد تحديد مصدر المشكلة.
هل تمت إعادة عزل الخزان بالكامل في هذه الحالة؟
نعم. بعد معالجة التشققات والفواصل والزوايا تم تنفيذ عزل أسمنتي داخلي على كامل الخزان.
هل تم اختبار الخزان بعد الإصلاح؟
نعم، تمت تعبئته ومراقبة المنسوب والجدران الخارجية والرطوبة والفواصل والأرضية.
هل اختفت الرطوبة؟
بحسب متابعة الحالة، نعم، واستقر منسوب المياه ولم تظهر علامات التسرب السابقة.
الخلاصة
في حالة تشققات خزان المياه بجدة بحي الصفا، لم يكن الحل مجرد وضع طبقة عزل جديدة.
كان الخزان أرضيًا ومن الخرسانة المسلحة، وسبق عزله، لكنه بدأ يفقد المياه تدريجيًا وظهرت رطوبة حول الجدران والفواصل والأرضية.
كشف الفحص عن تشققات داخل جسم الخزان وفي الزوايا والفواصل، إضافة إلى مشكلة مرتبطة بالعوامة.
لذلك بدأ التنفيذ بمعالجة نقاط الضعف والتشققات، ثم تجهيز السطح وإعادة عزل خزان المياه من الداخل بالكامل باستخدام عازل أسمنتي على طبقتين.
وبعد اختبار الملء تمت مراقبة مستوى المياه والمناطق التي كانت تظهر فيها الرطوبة، واستقر المنسوب ولم تظهر علامات التسرب السابقة بحسب متابعة الحالة.
الدرس الأساسي من الحالة هو أن عزل خزانات المياه بجدة بعد ظهور التشققات يجب أن يبدأ بتحديد سبب التسرب ومعالجة نقطة الضعف، وليس بمجرد إضافة طبقة عزل فوق المشكلة.
مراجعة الحالة
تمت مراجعة الحالة من فريق المعمار.
م. فيصل الحربي – مهندس عزل وحماية مبانٍ
متخصص في تقييم حالات العزل وحماية المباني وتحديد طريقة المعالجة المناسبة حسب حالة السطح ومصدر المشكلة.
للتواصل مع شركة المعمار
اتصل بنا على الرقم التالى: 0509509545
للتواصل عبر البريد الإلكتروني: info@elmemar.com
Sara-Deltawy هو كاتب ومحرر محتوى في موقع شركة المعمار، يقدّم مقالات وإرشادات عملية حول خدمات كشف تسربات الاسطح والخزانات والمسابح والحمامات والمطابخ بالاضافة الى خدمات العزل المختلفة
