ما هي طريقة فحص المنزل قبل الشراء؟ يبحث الكثيرون عن المنازل المعروضة للبيع من أجل شراؤه والأنتقال للعيش فيه، ولكن يجب قبل الشراء القيام بفحص هذا المنزل جيدآ، حيث تكون خطوات فحص المنزل قبل الشراء تمر بخطوات متتالية سوف نذكرها بالتفصيل في السطور التالية.
اقرأ ايضا : كشف تسربات خزان المياه بينبع
ما هي انواع فحص المنزل قبل الشراء؟
سوف نذكر في السطور التالية انواع فحص المنزل قبل الشراء:
الفحص النظري
يشمل هذا الفحص التحقق مما يلي:
ان فحص المنزل من الخارج تعتبر من أهم الطرق التى يجب القيام بها في طريقة فحص المنزل قبل الشراء.
الفحص الوظيفي
- إنه أشمل من الفحص النظري.
- بالإضافة إلى ما يقوم به الفحص النظري، فهو يتفقد الأجزاء الحيوية من المنزل من حيث:
- عداد الكهرباء، وخزانات المياه، والعزل الحراري والمائي، والتكييف، والصرف الصحي.
فحص دقيق
إنه الفحص الكامل لأجزاء المنزل المرئية وغير المرئية، بما في ذلك إجراء تحليل هندسي لحالة المبنى بأكمله.
ما هي طريقة فحص المنزل قبل الشراء؟
سوف نذكر في السطور التالية طريقة فحص المنزل قبل الشراء بالتفصيل:
قم بتعيين مهندس أو خبير بناء لإجراء فحص شامل للمنزل
- استعن بخدمات مهندس معماري أو خبير عقاري جيد وذو خبرة، خاصة إذا لم تكن لديك أي معرفة بكيفية فحص مبنى، أو إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تشتري فيها منزلًا.
- سيقوم المهندس أو الخبير بتقييم العقار لتزويدك بتقرير مفصل عن حالة المنزل من خلال فحص المنزل وفحصه وفحص أساساته ومواد البناء الداخلية والخارجية.
- وفحص مستوى الرطوبة في الأسقف والجدران.
- بالإضافة إلى فحص السباكة والصرف المنزلي والتأكد من وجود عوازل للأسطح.
- كشف تسربات مواسير الحمامات والمطبخ وفحص التوصيلات والكابلات الكهربائية.
الكشف عن حالة التشطيب النهائي للمنزل
يجب الكشف عن جودة الطلاء المستخدم في المنزل وحالته الحالية، وإذا كنت بحاجة إلى إجراء تعديلات لاحقة.
كما يتم فحص الأرضيات والسيراميك في حالة استخدامها والبحث عن تشققات أو احتمالية حدوثها وتأثير مستوى الرطوبة على كل ذلك وهذه افضل طريقة فحص المنزل قبل الشراء.
كشف سلامة الكهرباء
لا بد من التأكد من أداء وحالة ومقاومة الكابلات الكهربائية وعدم تسرب الطاقة الكهربائية التي قد تؤدي إلى انفجارات هائلة تهدد حياة كل فرد في المنزل.
وهنا يأتي دور الشركات والأفراد المتخصصين في فحص التوصيلات الكهربائية وفق معايير الأمن والسلامة المعترف بها في طريقة فحص المنزل قبل الشراء.
الحصول على تقرير حالة المنزل النهائي
إذا قمت بتعيين مهندس أو خبير أو قمت بتعيين شركة متخصصة، اطلب منهم من البداية تزويدك بتقرير مفصل عن حالة المنزل وجميع التفاصيل التي تهمك، لاتخاذ قرار نهائي بشأن هذا المنزل.
اقرأ أيضا : كشف تسرب خـزان المـياة بمكة
حضور اختبار المنزل قبل الشراء شخصيًا
- يوصى بحضور فحص المنزل شخصيًا، من أجل تكوين فكرة عامة عن حالة المنزل من وجهة نظرك.
- وناقش مع المهندس أو خبير الفحص التفاصيل التي تراها مهمة.
- من ناحية أخرى، تكتسب الفرصة لرؤية المعلومات القيمة التي قدمها الخبير أثناء فحص الحالة العامة للمنزل في جميع جوانب الهندسة والتكنولوجيا.
- قد يوصي الفاحص ببعض النصائح أو الإصلاحات الضرورية والصيانة والتركيبات التي قد تحول هذا المنزل إلى منزل أحلامك.
التفاوض على القيمة المدفوعة حسب حالة المنزل
بعد التأكد من حالة المنزل، يمكنك استخدام التقرير النهائي بعد تقييم المنزل لإجراء مفاوضات مع البائع.
خاصة إذا تم اكتشاف بعض العيوب – والتي قد تقبلها بالطبع، أو التي يمكن التعايش معها أو إصلاحها – من أجل الضغط عليه لخفض السعر الذي يريده.
الحصول على افكار قبل القيام باتخاذ قرار الشراء
يمكنك أيضًا الاستفادة من وجود خبير عقاري يخبرك بالتكاليف الأولية إذا كنت بحاجة إلى إجراء بعض التعديلات أو الصيانة والإصلاحات للمنزل بعد الشراء لتجهيزه لعائلتك.
لماذا تعتبر طريقة فحص المنزل قبل الشراء مهمة؟
- بالنظر إلى أن المنزل هو أحد أهم الأشياء التي يمكن لأي شخص شراؤها، فإن فحص المنزل هو وسيلة غير مكلفة لمعرفة الحالة العامة للمنزل قبل شرائه.
- من المهم إجراء الفحص لتجنب الأخطاء الباهظة في شراء منزل يحتاج إلى إصلاحات كبيرة.
- حتى إذا كنت تعتقد أنك وجدت “منزل أحلامك”، فمن مسؤولية مفتش المنزل أو أي شركة متخصصة في فحص المباني أن يخبرك ما إذا كان “منزل أحلامك” مناسبًا لك.
من هو الخبير المؤهل؟
- الخبير او الفاحص المؤهل هو محترف يقوم بفحص الحالة العامة للمنزل مما يساعد المشتري على معرفة تفاصيل المنزل الذي هو على وشك شرائه.
- قد يبدو المنزل جاهزًا، لكن الفاحص سيفحص خصائص المنزل مثل الأسلاك الكهربائية، والسباكة، والسقوف، والعزل.
- وقد تكشف عن مشاكل غير ملحوظة للمشتري العادي.
- بصفتك مشترًا، فأنت تستثمر مبلغًا كبيرًا في شراء المنزل، ومن المهم أن تفهم بالضبط ما تشتريه.
التفاوض على أساس تقرير الفحص
- غالبًا ما تكشف عمليات تفتيش المنزل عن مشاكل في المنزل يمكن أن تكون باهظة الثمن.
- يمكن استخدام التقرير الناتج عن الفحص كأداة قوية في مفاوضات الأسعار مع البائع.
- بصفتك المشتري، يمكنك التفاوض على سعر يعتمد على ما وجده الفاحص.
- إذا تم العثور على عيوب داخل المنزل، فسيكون للمشتري خياران إضافيان في المفاوضات:
- شراء المنزل كما هو والتفاوض مع البائع لخفض سعر الإصلاح.
- ابتعد عن الشراء إذا بدت المشكلات خطيرة أو كانت تكلفة إصلاحها غير محتملة وفقا لتقرير طريقة فحص المنزل قبل الشراء.
راحة البال قبل شراء المنزل
- من المؤكد أن فحص المنزل يمنح المشتري راحة البال ويريح عقل المشتري بأن المنزل في حالة جيدة.
- يمكن أن تصبح أيضًا أداة للتفاوض في الختام، ويمكن لشركة فحص المباني المحترفة إبلاغ المشتري بالصيانة الحالية والصيانة المستقبلية المحتملة.
- قد يطلب بائع المنزل أيضًا فحص المنزل قبل عرضه للبيع حيث سيساعده ذلك حتما في تحديد السعر وتصحيح أي مشاكل في المنزل قبل عرضه للبيع.
- مجرد وجود تقرير معاينة المنزل قبل البيع يطمئن المشتري أن البائع ليس لديه ما يخفيه.
شركة فحص الفلل قبل الشراء
تقوم شركة المعمار بتوفير افضل اعمال لفحص فلل والمنازل بطريقة احترافية للتعرف على حالة الفيلا او المنزل ، حيث تستخدم شركة المعمار احدث طرق وأساليب لفحص المنازل والفلل بأحدث المعدات والادوات بارخص الاسعار لفحص المنازل بين كافة الشركات المتخصصة بفحص المنازل والبيوت ، بالإضافة الى تقديم خدمة ترميم وصيانة المنازل واصلاح الشقوق بأفضل أساليب وطرق لصيانة المنازل ، نقوم من خلال الشركة بتوفير افضل العروض والخصومات لترميم الفلل والمنازل بجدة ومكة المكرمة .
أسئلة شائعة
كيف اتأكد من جودة البناء؟
فحص جودة البناء
توفر تقرير التربة
توفر التقرير المساحي
توفر المخططات المعتمدة من البلدية (إنشائي، معماري، ميكانيكي، كهربائي)، والمخطط التنظيمي
توفر رخصة البناء
في حال تم البدء في البناء يشترط عدم تجاوز مرحلة صب الأساسات
كيف تكشف على البيت قبل الشراء؟
فحص المباني الجاهزة قبل الشراء
فحص تسربات الكهرباء في المبنى
فحص درجة الرطوبة في المبنى
فحص التسرب الحراري في المبنى
فحص الخزانات في المبنى
فحص السباكة في المبنى
فحص التسرب المائي في المبنى
فحص المنازل قبل الشراء عن طريق مهندس
الطريقة المتبعة لفحص المنازل قبل الشراء
خدمات شركة المعمار للكشف عن تسربات المياه بجدة :
كيفية التواصل مع الشركة :
الأماكن التى تتواجد بها الشركه :
تتواجد الشركة فى المملكة العربية السعودية
بخميس مشيط – أبها- القنفذة – خازان – برابغ – الدمام – الرياض – بخليص )
اتصل بَنا على الرقم التالى : 0509509545
للتواصل عبر البريد الالكترونى : [email protected]
(اقرا ايضاً )
شركة كشف تسربات المياه بالطائف
شركة غسيل وتنظيف خزانات المياه
